Guide du fideicomiso sur la Riviera Maya pour les acheteurs étrangers (Cancún, Playa del Carmen et Tulum)
Tout ce que les étrangers doivent savoir pour acheter un bien en toute sécurité sur la Riviera Maya, expliqué simplement.
Qu'est-ce qu'un Fideicomiso ?
Un fideicomiso est une fiducie bancaire mexicaine utilisée lorsque des étrangers achètent des biens à l'intérieur de la zone réglementée du Mexique.
Cette zone restreinte comprend :
Biens situés à moins de 50 km (31 miles) du littoral
Biens situés à moins de 100 km (62 miles) d’une frontière internationale
La Riviera Maya étant située sur la côte caraïbe, les acheteurs étrangers utilisent un fideicomiso pour la plupart des achats résidentiels.
Voici comment cela fonctionne en termes simples:
Une banque mexicaine agit comme fiduciaire
Vous êtes le bénéficiaire
Le bien est détenu en fiducie à votre profit exclusif
Ce qui compte le plus, c'est que vous contrôlez toujours entièrement la propriété.
Avec un fideicomiso, vous pouvez :
Vivre dans la propriété à temps plein
Utilisez-le comme maison de vacances
Louer à court terme ou à long terme
Rénover ou réaménager
Le vendre quand vous le souhaitez
La transmettre aux héritiers ou aux bénéficiaires
La banque ne contrôle pas votre appartement ni votre maison.
Leur rôle est uniquement administratif et juridique.
Pourquoi les étrangers ont besoin d'un Fideicomiso dans la Riviera Maya
Le fideicomiso existe en vertu de l'article 27 de la Constitution mexicaine, qui restreint la propriété étrangère directe dans les zones côtières et frontalières.
Au lieu de bloquer les investissements étrangers, le Mexique a créé le système fideicomiso il y a des décennies pour permettre aux acheteurs internationaux de posséder légalement et en toute sécurité des biens dans ces domaines.
Cela s'applique à l'ensemble:
Cancún
Playa del Carmen
Tulum
Puerto Morelos
Akumal
Puerto Aventuras
La plupart des marchés côtiers de Riviera Maya
Donc, si quelqu'un vous dit, les étrangers ne peuvent pas vraiment posséder des biens au Mexique...
C'est simplement de la désinformation dépassée.
Êtes-vous réellement propriétaire du bien ?
Oui.
C'est l'une des plus grandes idées fausses d'acheteurs étrangers avant d'acheter au Mexique.
Un fideicomiso n’est pas :
Un bail
Un temps partagé
Propriété partagée
Un contrat de location
Il s'agit d'une structure de propriété entièrement légale enregistrée par les moyens suivants:
Un notaire mexicain
Le registre public de la propriété immobilière
Le ministère mexicain des Affaires étrangères
Vos droits de propriété sont protégés par la loi mexicaine.
Vous pouvez :
Vendez quand vous voulez
Transférer la propriété
Ajouter les bénéficiaires
Percevoir des revenus locatifs
Utiliser le bien comme vous le souhaitez, dans le respect de la réglementation locale
Dans des marchés comme Cancún, Playa del Carmen et Tulum, fideicomisos sont tout à fait normaux et attendus.
Combien coûte un Fideicomiso?
Les coûts varient légèrement selon la banque et la structure de la transaction, mais les acheteurs doivent généralement prévoir les éléments suivants :
Frais initiaux de constitution
Ils sont généralement payés lors de la finalisation de l’achat et peuvent comprendre :
Frais de constitution ou de cession de la fiducie
Permis gouvernementaux
Honoraires administratifs
Frais d'inscription
Frais annuels de la banque fiduciaire
Des frais administratifs annuels versés à la banque chargée de gérer la fiducie.
Il ne s’agit ni d’un loyer ni d’un impôt foncier.
Comparativement aux coûts annuels de propriété aux États-Unis ou au Canada, de nombreux acheteurs de Riviera Maya trouvent encore les coûts permanents relativement bas.
Comment fonctionne le processus d'achat
Voici comment se déroule généralement l’achat d’un bien sur la Riviera Maya par une personne étrangère.
1. Offre acceptée
L'acheteur et le vendeur s'entendent sur les prix et les conditions.
2. Vérifications préalables
Les vérifications suivantes sont effectuées sur le bien :
Validité du titre de propriété
Charges ou hypothèques existantes
Respect de la législation
Vérification des biens
3. Début des démarches notariales
Au Mexique, le notaire joue un rôle juridique majeur dans la transaction et supervise le processus de clôture.
4. Autorisation du ministère mexicain des Affaires étrangères (SRE)
Un permis est délivré pour permettre la création ou le transfert de la structure fideicomiso.
5. Constitution ou cession de la fiducie
Les fideicomisos existants sont souvent transférés au nouvel acheteur
De nouvelles fiducies sont créées au besoin
6. Finalisation de l’achat et inscription au registre
Les fonds sont transférés, les documents sont signés et la propriété est officiellement enregistrée.
Une fois les démarches terminées, vous devenez le bénéficiaire légal de la fiducie.
Combien de temps dure un Fideicomiso ?
Un fideicomiso est constitué pour 50 ans, mais il peut être renouvelé indéfiniment. Les renouvellements sont des formalités administratives courantes, et non des autorisations discrétionnaires qui mettraient votre propriété en danger.
Cela signifie:
Tu peux le renouveler.
Vos héritiers peuvent le renouveler
Les futurs acheteurs peuvent le renouveler
Dans le monde réel des transactions Riviera Maya, ce n'est pas considéré comme un problème ou un obstacle.
Pouvez-vous louer le bien ou le proposer sur Airbnb ?
Oui.
Un fideicomiso n'empêche pas:
Location d'airbnb
Location de vacances
Baux de longue durée
Locations saisonnières
Les restrictions réelles proviennent en général :
Règlement de copropriété
Réglementation du bâtiment
Lois municipales locales
Règles de gestion de la copropriété
C'est l'une des raisons pour lesquelles les condos d'investissement restent si populaires :
Tulum
Playa del Carmen
Cancún
Que se passe-t-il en cas de décès ?
L'un des avantages les plus forts d'un fideicomiso est la planification de l'héritage.
Vous pouvez désigner :
Principaux bénéficiaires
Bénéficiaires de remplacement
Lorsqu'ils sont correctement structurés:
Le bien peut être transmis sans procédure successorale judiciaire
Les héritiers évitent de longs retards juridiques
La continuité de la propriété est beaucoup plus simple à assurer
Les acheteurs doivent aborder ce sujet avec leur notaire ou leur avocat lors de la constitution de la fiducie.
Fideicomiso ou société mexicaine
Pour la plupart des acheteurs étrangers qui achètent un seul condo, une villa ou une maison, un fideicomiso est l'option la plus simple. Une société mexicaine peut avoir un sens si :
Vous achetez plusieurs propriétés de placement
Exploitation d'une entreprise de location officielle
Achat de biens commerciaux
Travailler avec des partenaires ou des investisseurs
Mais pour la plupart des acheteurs recherchant un mode de vie, des retraités, des résidents saisonniers et des investisseurs individuels, le fideicomiso est plus simple et plus facile à gérer.
Idées reçues sur le fideicomiso
La banque possède votre propriété.
Faux. La banque administre la fiducie. Vous contrôlez le bien.
Vous ne pouvez pas facilement le vendre.
Faux. Des biens appartenant à des étrangers sur la Riviera Maya sont vendus chaque jour au moyen de fideicomisos.
«La fiducie expire et vous perdez la propriété».
Faux. Il peut être renouvelé indéfiniment.
«Cela fait peur aux acheteurs».
Pas sur la Riviera Maya. C’est la structure de propriété habituelle à laquelle les acheteurs étrangers s’attendent.
Foire aux questions
Ai-je besoin d'une résidence mexicaine pour acheter une propriété?
Non. Les étrangers peuvent acheter un bien sans avoir le statut de résident mexicain.
Le fideicomiso est-il seulement pour les condos ?
Non. Il s’applique à la plupart des biens résidentiels situés dans la zone restreinte.
Puis-je changer de banque par la suite ?
Oui. Les fiducies peuvent être transférées si nécessaire.
La Riviera Maya est-elle sûre pour la propriété à long terme ?
Oui. La Riviera Maya reste l’un des marchés immobiliers internationaux les plus établis du Mexique.
Réflexions finales
Si vous achetez une propriété dans la Riviera Maya en tant qu'étranger, le fideicomiso n'est pas quelque chose à craindre.
Il s'agit simplement de la structure juridique qui rend possible la propriété étrangère dans les régions côtières du Mexique.
Lorsqu'il est bien géré, il fournit:
Sécurité juridique de la propriété
Souplesse pour la revente
Possibilités de revenus locatifs
Protection de la transmission successorale
Stabilité des investissements à long terme
L’essentiel n’est pas d’éviter le fideicomiso.
L’essentiel est de travailler avec des professionnels expérimentés qui savent le constituer correctement dès le départ.
Que vous achetiez à Cancún, Playa del Carmen ou Tulum, comprendre ce système est essentiel pour prendre une décision d’investissement en toute confiance.
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