Guida al fideicomiso nella Riviera Maya per gli acquirenti stranieri (Cancún, Playa del Carmen e Tulum)
Tutto ciò che gli stranieri devono sapere per acquistare un immobile in sicurezza nella Riviera Maya, spiegato in modo semplice.
Cos'è un Fideicomiso?
Un fideicomiso è un trust bancario messicano utilizzato quando gli stranieri acquistano proprietà all'interno della zona limitata del Messico.
Questa zona ristretta comprende:
Immobili entro 50 km (31 miglia) dalla costa
Immobili entro 100 km (62 miglia) da un confine internazionale
Poiché la Riviera Maya si trova sulla costa caraibica, gli acquirenti stranieri utilizzano un fideicomiso per la maggior parte degli acquisti residenziali.
Ecco come funziona in termini semplici:
Una banca messicana agisce come fiduciario
Tu sei il beneficiario
La proprietà è tenuta in trust per il vostro esclusivo vantaggio
Ciò che conta di più è questo: si controlla ancora completamente la proprietà.
Con un fideicomiso, puoi:
Vivere nella proprietà a tempo pieno
Usalo come una casa di vacanza
Affittalo a breve o a lungo termine
Rinnovare o ristrutturare
Venderlo quando desiderate
Passare a eredi o beneficiari
La banca non controlla il tuo appartamento o la tua casa.
Il loro ruolo è solo amministrativo e giuridico.
Perché gli stranieri hanno bisogno di un Fideicomiso nella Riviera Maya
Il fideicomiso esiste a causa dell'articolo 27 della Costituzione messicana, che limita la proprietà estera diretta nelle zone costiere e di confine.
Invece di bloccare gli investimenti stranieri, il Messico ha creato il sistema fideicomiso decenni fa per consentire agli acquirenti internazionali di possedere legalmente e in modo sicuro proprietà in queste aree.
Questo vale per:
Cancún
Playa del Carmen
Tulum
Puerto Morelos
Akumal
Puerto Aventuras
La maggior parte dei mercati costieri Riviera Maya
Quindi, se qualcuno ti dice, gli stranieri non possono davvero possedere proprietà in Messico...”
Questa è semplicemente disinformazione obsoleta.
Sei davvero proprietario dell’immobile?
Si'.
Questo è uno dei più grandi equivoci acquirenti stranieri hanno prima di acquistare in Messico.
Un fideicomiso non è:
Un contratto di locazione
Un timeshare
Proprietà condivisa
Un accordo di locazione
Si tratta di una struttura di proprietà completamente legale registrata attraverso:
Un notaio messicano
Il registro pubblico della proprietà immobiliare
Il ministero degli Affari esteri messicano
I suoi diritti di proprietà sono protetti dalla legge messicana.
È possibile:
Vendi ogni volta che vuoi
Trasferire la proprietà
Aggiungere i beneficiari
Ottenere reddito dagli affitti
Utilizzare l’immobile come desiderate, nel rispetto delle norme locali
Nei mercati come Cancún, Playa del Carmen e Tulum, i fideicomisos sono completamente normali e attesi.
Quanto costa un Fideicomiso?
I costi variano leggermente in base alla banca e alla struttura dell’operazione, ma gli acquirenti devono generalmente prevedere quanto segue:
Costi iniziali di costituzione
Vengono generalmente pagati al rogito e possono includere:
Spese di costituzione o cessione del trust
Permessi di governo
Spese amministrative
Costi di registrazione
Commissione annuale della banca fiduciaria
Una commissione amministrativa annuale versata alla banca che gestisce il trust.
Non si tratta né di un affitto né di un’imposta sulla proprietà.
Rispetto ai costi annui di proprietà negli Stati Uniti o in Canada, molti acquirenti della Riviera Maya trovano ancora i costi in corso relativamente bassi.
Come funziona il processo di acquisto
Ecco come si svolge generalmente l’acquisto di un immobile nella Riviera Maya da parte di uno straniero.
1. Offerta accettata
Compratore e venditore concordano sui prezzi e termini.
2. Verifiche preliminari
Si verificano i seguenti aspetti dell’immobile:
Validità e regolarità del titolo di proprietà
Gravami esistenti
Conformità giuridica
Verifica della proprietà
3. Inizio della procedura notarile
In Messico, il notaio svolge un ruolo giuridico importante nella transazione e supervisiona il processo di chiusura.
4. Permesso del Ministero degli Affari Esteri messicano (SRE)
Viene rilasciato un permesso che consenta di creare o trasferire la struttura del fideicomiso.
5. Costituzione o cessione del trust
I fideicomisos esistenti sono spesso trasferiti al nuovo acquirente
Nuovi trust vengono creati quando necessario
6. Rogito e registrazione
I fondi sono trasferiti, i documenti sono firmati e la proprietà è ufficialmente registrata.
Al termine della procedura, diventate i beneficiari legali del trust.
Quanto dura un Fideicomiso?
Un fideicomiso viene costituito per 50 anni, ma può essere rinnovato a tempo indeterminato. I rinnovi sono normali procedure amministrative, non autorizzazioni discrezionali che mettano a rischio la proprietà.
Questo significa:
Si può rinnovare
I tuoi eredi possono rinnovarlo
I futuri acquirenti possono rinnovarlo
Nelle transazioni della Riviera Maya del mondo reale, questo non è considerato un problema o un ostacolo.
Puoi affittare l’immobile o proporlo su Airbnb?
Si'.
Un fideicomiso non impedisce:
Affitti Airbnb
Affitti vacanze
Contratti di locazione a lungo termine
Affitti stagionali
Le restrizioni effettive di solito provengono da:
Regolamento condominiale
Regolamentazione degli edifici
Le leggi comunali
Regole di amministrazione del condominio
Questo è un motivo per cui i condomini di investimento rimangono così popolari attraverso:
Tulum
Playa del Carmen
Cancún
Cosa succede in caso di decesso?
Uno dei vantaggi più forti di un fideicomiso è la pianificazione dell'eredità.
Potete designare:
Beneficiari principali
Beneficiari sostitutivi
Quando strutturato correttamente:
L’immobile può essere trasferito senza una procedura successoria giudiziaria
Gli eredi evitano lunghi ritardi legali
La continuità della titolarità diventa molto più semplice
Gli acquirenti devono discutere questo aspetto con il notaio o l’avvocato durante la costituzione del trust.
Fideicomiso o società messicana
Per la maggior parte degli acquirenti stranieri che acquistano un unico condominio, villa o casa, un fideicomiso è l'opzione più semplice. Una società messicana può avere senso se:
Stai acquistando più proprietà di investimento
Operare un'attività di locazione formale
Acquisto di proprietà commerciale
Lavorare con partner o investitori
Ma per la maggior parte di chi acquista per lo stile di vita, dei pensionati, dei residenti stagionali e degli investitori individuali, il fideicomiso è più semplice e più facile da gestire.
Falsi miti sul fideicomiso
“La banca possiede la vostra proprietà.”
Falso. La banca amministra il trust. Tu controlli l’immobile.
“Non potete venderlo facilmente”.
Falso. Gli immobili di proprietà di stranieri nella Riviera Maya vengono venduti ogni giorno tramite fideicomisos.
«Il trust scade e perdi la proprietà».
Falso. Può essere rinnovato a tempo indeterminato.
«Spaventa gli acquirenti».
Non nella Riviera Maya. È la struttura di proprietà abituale che gli acquirenti stranieri si aspettano.
Domande frequenti
Ho bisogno di residenza messicana per acquistare proprietà?
No. Gli stranieri possono acquistare immobili senza avere la residenza messicana.
Il fideicomiso è solo per i condo?
No. Si applica alla maggior parte degli immobili residenziali nella zona soggetta a restrizioni.
Posso cambiare banca in seguito?
Sì. I trust possono essere trasferiti se necessario.
La Riviera Maya è sicura per la proprietà a lungo termine?
Sì. La Riviera Maya rimane uno dei mercati immobiliari internazionali più consolidati del Messico.
Considerazioni finali
Se stai acquistando proprietà in Riviera Maya come straniero, il fideicomiso non è qualcosa da temere.
È semplicemente la struttura legale che rende possibile la proprietà estera nelle regioni costiere del Messico.
Quando gestita correttamente, fornisce:
Sicurezza giuridica della proprietà
Flessibilità nella rivendita
Opportunità di reddito da locazione
Tutela della successione
Stabilità degli investimenti a lungo termine
Il punto non è evitare il fideicomiso.
Il punto è collaborare con professionisti esperti che sappiano costituirlo correttamente fin dall’inizio.
Che acquistiate a Cancún, Playa del Carmen o Tulum, comprendere questo sistema è fondamentale per prendere una decisione d’investimento con sicurezza.
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