Cómo funciona el impuesto predial en México
El impuesto sobre la propiedad en México se llama predial y se paga anualmente al municipio. A muchos compradores extranjeros les sorprende lo asequible que es frente a Estados Unidos y Canadá. En la mayoría de los casos, se calcula sobre el valor catastral determinado por las autoridades y no sobre el valor total de mercado.
Por qué los extranjeros necesitan un fideicomiso en la Riviera Maya
El fideicomiso existe debido al artículo 27 de la Constitución mexicana, que restringe la propiedad directa de extranjeros en las zonas costeras y fronterizas.
En lugar de impedir la inversión extranjera, México creó el sistema del fideicomiso hace décadas para permitir que los compradores internacionales adquieran propiedades en estas zonas de manera legal y segura.
Así que, si alguien te dice:
«Los extranjeros no pueden ser realmente propietarios en México…»
Eso es información incorrecta y desactualizada.
Impuesto predial en la Riviera Maya (Cancún, Playa del Carmen, Tulum y Puerto Morelos)
En la Riviera Maya, el impuesto predial anual suele ser bajo en comparación con los principales mercados de Norteamérica. Aunque el importe depende del municipio, el tamaño y el valor catastral, muchos propietarios de departamentos pagan solo unos cientos de dólares al año.
Impuesto predial en Mérida
Mérida es conocida por tener algunos de los impuestos prediales más bajos de México. Muchos propietarios pagan solo unos miles de pesos al año, según el inmueble y su ubicación.
El impuesto predial anual en Mérida puede situarse aproximadamente en:
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Entre 2,500 y 8,000 MXN al año para muchas viviendas
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Las propiedades de mayor valor pueden pagar más según su tamaño y valor catastral
La ciudad también ofrece pagos en línea y suele conceder descuentos por pronto pago.
Aspectos importantes que debes conocer
El impuesto predial:
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Se paga anualmente
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Es independiente de las cuotas de mantenimiento
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Es independiente de las comisiones bancarias del fideicomiso
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Se basa en el valor catastral, no necesariamente en el de mercado
Gracias a este sistema, muchos compradores extranjeros encuentran que los gastos recurrentes de propiedad en México son mucho menores de lo esperado.
