Qu’est-ce qu’un fideicomiso ?
Le fideicomiso est la structure juridique permettant aux étrangers d’acheter en sécurité dans les zones côtières mexicaines, dont la Riviera Maya.
Cancún, Playa del Carmen et Tulum sont situées dans la zone restreinte, à moins de 50 km de la côte. Les étrangers ne peuvent donc pas y détenir directement le titre à leur nom.
Une banque mexicaine détient le bien en fiducie à votre bénéfice exclusif, tandis que vous conservez le contrôle et les droits de propriété.
Ce système existe depuis des décennies et constitue la méthode habituelle d’achat légal pour les étrangers dans les zones côtières mexicaines.
Pourquoi un fideicomiso sur la Riviera Maya ?
Le fideicomiso répond à l’article 27 de la Constitution mexicaine, qui limite la propriété directe des étrangers dans les zones côtières et frontalières.
Le Mexique a créé le fideicomiso il y a plusieurs décennies pour permettre aux étrangers de détenir légalement et en sécurité des biens dans ces zones.
Si l’on vous dit :
« Les étrangers ne peuvent pas vraiment être propriétaires au Mexique… »
Il s’agit d’une idée reçue dépassée.
Êtes-vous réellement propriétaire ?
Oui, pleinement et légalement.
Le fideicomiso est le dispositif juridique habituel de propriété pour les étrangers sur la côte mexicaine. Il ne s’agit ni d’un bail, ni d’une multipropriété, ni d’une propriété partagée.
Vos droits sont protégés par le droit mexicain : vous pouvez habiter, louer, vendre, rénover et transmettre le bien à vos bénéficiaires.
À Cancún, Playa del Carmen et Tulum, les fideicomisos sont courants et largement utilisés par les acheteurs étrangers.
Combien coûte un fideicomiso ?
Les frais varient selon la banque et la transaction. La plupart des étrangers doivent prévoir des frais initiaux et des frais annuels de fiducie.
Les frais initiaux sont généralement payés à la signature et peuvent inclure la création de la fiducie, les autorisations, l’enregistrement et l’administration.
Des frais bancaires annuels maintiennent le fideicomiso. Ils correspondent à son administration, et sont distincts d’un loyer ou de l’impôt foncier.
Pour de nombreux acheteurs des États-Unis ou du Canada, les frais courants de propriété restent relativement faibles.
Comment se déroule l’achat
L’achat par fideicomiso suit un processus juridique structuré pour protéger l’acheteur et le vendeur.
Après acceptation de l’offre, les documents et le titre sont vérifiés et le notaire traite le dossier avant la création ou le transfert de la fiducie.
Des professionnels expérimentés dans les transactions avec des étrangers à Cancún, Playa del Carmen et Tulum facilitent ces démarches.
Quelle est la durée d’un fideicomiso ?
Un fideicomiso est établi pour 50 ans et peut être renouvelé indéfiniment.
Le renouvellement est une formalité administrative courante qui n’affecte pas vos droits de propriété.
Le bien peut ainsi être détenu, transmis, vendu ou transféré à long terme.
Pouvez-vous louer le bien ou utiliser Airbnb ?
Oui, un fideicomiso ne vous empêche pas de louer votre bien.
Sur la Riviera Maya, les propriétaires étrangers utilisent couramment leurs biens pour :
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Airbnb
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les locations saisonnières
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les locations pour une saison
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les locations longue durée
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Les restrictions locatives proviennent généralement de la copropriété, de son règlement ou des règles municipales, plutôt que du fideicomiso.
C’est l’une des raisons de l’attrait des investissements immobiliers à Tulum, Playa del Carmen et Cancún.
Que se passe-t-il en cas de décès ?
Le fideicomiso facilite notamment la planification successorale.
Le propriétaire peut désigner des bénéficiaires principaux et de remplacement dans la fiducie.
Une structure correctement établie peut faciliter la transmission aux héritiers et éviter de longues complications successorales.
Fideicomiso ou société mexicaine
Pour la plupart des étrangers achetant un appartement, une villa ou une résidence secondaire, le fideicomiso est généralement l’option la plus simple et pratique.
Une société mexicaine peut être plus adaptée à la gestion de plusieurs biens d’investissement, d’activités commerciales ou d’une entreprise locative.
Pour les acheteurs souhaitant y vivre et les retraités, le fideicomiso est généralement plus simple et économique à gérer.
Idées reçues sur le fideicomiso
De nombreuses idées reçues dépassées circulent encore sur la propriété des étrangers au Mexique.
Les fideicomisos sont largement utilisés sur la Riviera Maya et font partie du cadre juridique mexicain depuis des décennies.
Pour conclure
Pour la plupart des étrangers achetant un appartement, une villa ou une résidence secondaire, le fideicomiso est généralement l’option la plus simple et pratique.
Une société mexicaine peut être plus adaptée à la gestion de plusieurs biens d’investissement, d’activités commerciales ou d’une entreprise locative.
Le fideicomiso est la structure juridique habituelle permettant aux étrangers de détenir un bien en toute sécurité dans les zones côtières mexicaines.
Correctement établi, il protège la propriété, permet la revente et la location et facilite la transmission successorale.
À Cancún, Playa del Carmen ou Tulum, comprendre le fideicomiso est essentiel pour investir en confiance sur la Riviera Maya.
