Les impôts fonciers au Mexique
L’impôt foncier mexicain, appelé predial, est payé chaque année à la municipalité. Il est souvent bien inférieur aux impôts fonciers des États-Unis ou du Canada. Il est généralement calculé sur la valeur cadastrale officielle, plutôt que sur la valeur marchande totale.
Pourquoi un fideicomiso sur la Riviera Maya ?
Le fideicomiso répond à l’article 27 de la Constitution mexicaine, qui limite la propriété directe des étrangers dans les zones côtières et frontalières.
Le Mexique a créé le fideicomiso il y a plusieurs décennies pour permettre aux étrangers de détenir légalement et en sécurité des biens dans ces zones.
Si l’on vous dit :
« Les étrangers ne peuvent pas vraiment être propriétaires au Mexique… »
Il s’agit d’une idée reçue dépassée.
Impôts fonciers sur la Riviera Maya (Cancún, Playa del Carmen, Tulum et Puerto Morelos)
Sur la Riviera Maya, les impôts fonciers sont généralement faibles par rapport aux grandes villes nord-américaines. Selon la municipalité, la superficie et la valeur cadastrale, de nombreux propriétaires d’appartements paient quelques centaines de dollars américains de predial par an.
Impôts fonciers à Mérida
Mérida est connue pour ses impôts fonciers annuels faibles. De nombreux propriétaires ne paient que quelques milliers de pesos par an, selon le bien et son emplacement.
À Mérida, les impôts fonciers annuels peuvent se situer autour de :
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2 500 à 8 000 MXN par an pour de nombreux logements
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Les biens haut de gamme peuvent payer davantage selon leur superficie et leur valeur cadastrale
La ville propose le paiement en ligne et offre souvent des réductions pour paiement anticipé.
Points essentiels
Les impôts fonciers sont :
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Payés annuellement
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Distincts des charges de copropriété
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Distincts des frais bancaires du fideicomiso
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Calculés sur la valeur cadastrale, pas nécessairement sur la valeur marchande
Ce système explique pourquoi les frais courants de propriété sont souvent plus faibles que prévu pour les acheteurs étrangers.
