Come funzionano le imposte immobiliari in Messico
L’imposta immobiliare in Messico si chiama Predial e si paga ogni anno al comune. Molti acquirenti stranieri rimangono sorpresi dai costi contenuti rispetto agli Stati Uniti e al Canada. Nella maggior parte dei casi, l’imposta viene calcolata sul valore catastale stabilito dalle autorità, anziché sul valore di mercato completo dell’immobile.
Perché gli stranieri hanno bisogno di un fideicomiso nella Riviera Maya
Il fideicomiso nasce dall’articolo 27 della Costituzione messicana, che limita la proprietà diretta da parte di stranieri nelle zone costiere e di confine.
Per consentire gli investimenti stranieri, il Messico ha creato il sistema del fideicomiso decenni fa, permettendo agli acquirenti internazionali di possedere immobili in queste zone in modo legale e sicuro.
Quindi, se qualcuno ti dice:
«Gli stranieri non possono davvero possedere immobili in Messico…»
Si tratta semplicemente di un’informazione errata e superata.
Imposte immobiliari nella Riviera Maya (Cancún, Playa del Carmen, Tulum e Puerto Morelos)
Nella Riviera Maya, le imposte immobiliari annuali sono generalmente contenute rispetto ai principali mercati nordamericani. L’importo dipende dal comune, dalle dimensioni e dal valore catastale, ma molti proprietari di appartamenti pagano soltanto qualche centinaio di dollari all’anno.
Imposte immobiliari a Mérida
Mérida è conosciuta per avere alcune delle imposte immobiliari annuali più basse del Messico. Molti proprietari pagano soltanto qualche migliaio di pesos all’anno, in base all’immobile e alla posizione.
Le imposte immobiliari annuali a Mérida possono aggirarsi indicativamente su:
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Da 2.500 a 8.000 MXN all’anno per molte abitazioni
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Gli immobili di fascia alta possono pagare di più in base alle dimensioni e al valore catastale
Il comune offre anche sistemi di pagamento online e spesso applica sconti per chi paga in anticipo.
Aspetti importanti da conoscere
Le imposte immobiliari sono:
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Pagate ogni anno
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Separate dalle spese condominiali
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Separate dalle commissioni bancarie del fideicomiso
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Basate sul valore catastale, che può differire dal valore di mercato
Grazie a questo sistema, molti acquirenti stranieri trovano i costi ricorrenti della proprietà in Messico molto inferiori alle aspettative.
